Volltextveröffentlichungen (3)

• openjur.de

  Bestimmtheit einer Abstandsbaulast

• Entscheidungsdatenbank Niedersachsen

  § 8 Abs 2 S 1 BauO ND; § 37 VwVfG
  Abstandsbaulast; Baulast; Baulasterklärung; Bestimmtheit

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BauR 2002, 770

Wird zitiert von ... (15)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 08.07.1983 - V ZR 204/82

  Baulast

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 27.09.2001 - 1 LB 1137/01

  Einerseits ist geklärt, dass die Baulast einen Grundstückseigentümer nicht auch zivilrechtlich zu einem bestimmten Tun, Dulden oder Unterlassen verpflichtet (vgl. BGH, Urt. v. 8.7.1983 - V ZR 204/82 -, BGHZ 88, 97 = DVBl. 1983, 1149 = BRS 40 Nr. 180;… Urt. v. 19.4.1985 - V ZR 152/83 -, BGHZ 94, 160 = BauR 1985, 716).
• OVG Niedersachsen, 26.03.1999 - 1 L 215/97

  Formerfordernis; Anfechtung wegen Willensmängeln; Form; Baulasterklärung; …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 27.09.2001 - 1 LB 1137/01

  Diese dürfte zwar in Anwendung der sogenannten Auflockerungsrechtsprechung des Bundesgerichtshofs (…vgl. z.B. Urt. v. 24.9.1997 - XII ZR 234/95 -, NJW 1998, 58, 59 ff.; vgl. dazu auch Senatsurt. v. 26.3.1999 - 1 L 215/97 -, NVwZ 1999, 1013 = BauR 2000, 373) hinreichend in die Baulasterklärung inkorporiert worden sein.
• BVerwG, 22.01.1993 - 8 C 57.91

  Pflicht zur Erbringung einer monatlichen Ausgleichszahlung durch den Inhaber …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 27.09.2001 - 1 LB 1137/01

  Danach ist dem Bestimmtheitserfordernis (§ 37 Abs. 1 VwVfG) genügt, wenn der Wille der Behörde/des Erklärenden für die Beteiligten des Verfahrens, in dem der Verwaltungsakt erlassen/die Willenserklärung abgegeben wird, unzweideutig erkennbar und keiner unterschiedlichen subjektiven Bewertung zugänglich ist (vgl. BVerwG, Urt. v. 22.1.1993 - 8 C 57.91 -, KStZ 1993, 93 = ZMR 1993, 480 unter Hinweis auf Beschl. v. 27.7.1982 - 7 B 122.81 -, Buchholz 316 § 37 VwVfG Nr. 1;… Urt. v. 15.5.1986 - 5 C 33.84 -, Buchholz 424.01 § 19 FlurbG Nr. 12).

 
• BGH, 19.04.1985 - V ZR 152/83

  Baulast als Rechtsgrund für die Nutzung eines Grundstücks; Voraussetzungen der …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 27.09.2001 - 1 LB 1137/01

  Einerseits ist geklärt, dass die Baulast einen Grundstückseigentümer nicht auch zivilrechtlich zu einem bestimmten Tun, Dulden oder Unterlassen verpflichtet (…vgl. BGH, Urt. v. 8.7.1983 - V ZR 204/82 -, BGHZ 88, 97 = DVBl. 1983, 1149 = BRS 40 Nr. 180; Urt. v. 19.4.1985 - V ZR 152/83 -, BGHZ 94, 160 = BauR 1985, 716).
• BVerwG, 15.05.1986 - 5 C 33.84

  Flurbereinigungskosten - Teilnehmer - Neuanordnung - Vorteile - Beitragspflicht - …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 27.09.2001 - 1 LB 1137/01

  Danach ist dem Bestimmtheitserfordernis (§ 37 Abs. 1 VwVfG) genügt, wenn der Wille der Behörde/des Erklärenden für die Beteiligten des Verfahrens, in dem der Verwaltungsakt erlassen/die Willenserklärung abgegeben wird, unzweideutig erkennbar und keiner unterschiedlichen subjektiven Bewertung zugänglich ist (…vgl. BVerwG, Urt. v. 22.1.1993 - 8 C 57.91 -, KStZ 1993, 93 = ZMR 1993, 480 unter Hinweis auf Beschl. v. 27.7.1982 - 7 B 122.81 -, Buchholz 316 § 37 VwVfG Nr. 1; Urt. v. 15.5.1986 - 5 C 33.84 -, Buchholz 424.01 § 19 FlurbG Nr. 12).
• BVerwG, 27.07.1982 - 7 B 122.81

  Verwaltungsakt - Bestimmtheitsgrundsatz - Subjektiven Bewertung

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 27.09.2001 - 1 LB 1137/01

  Danach ist dem Bestimmtheitserfordernis (§ 37 Abs. 1 VwVfG) genügt, wenn der Wille der Behörde/des Erklärenden für die Beteiligten des Verfahrens, in dem der Verwaltungsakt erlassen/die Willenserklärung abgegeben wird, unzweideutig erkennbar und keiner unterschiedlichen subjektiven Bewertung zugänglich ist (vgl. BVerwG, Urt. v. 22.1.1993 - 8 C 57.91 -, KStZ 1993, 93 = ZMR 1993, 480 unter Hinweis auf Beschl. v. 27.7.1982 - 7 B 122.81 -, Buchholz 316 § 37 VwVfG Nr. 1;… Urt. v. 15.5.1986 - 5 C 33.84 -, Buchholz 424.01 § 19 FlurbG Nr. 12).
• BGH, 24.09.1997 - XII ZR 234/95

  Nach § 566 BGB erforderliche Schriftform auch ohne körperlich feste Verbindung …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 27.09.2001 - 1 LB 1137/01

  Diese dürfte zwar in Anwendung der sogenannten Auflockerungsrechtsprechung des Bundesgerichtshofs (vgl. z.B. Urt. v. 24.9.1997 - XII ZR 234/95 -, NJW 1998, 58, 59 ff.; vgl. dazu auch Senatsurt. v. 26.3.1999 - 1 L 215/97 -, NVwZ 1999, 1013 = BauR 2000, 373) hinreichend in die Baulasterklärung inkorporiert worden sein.

• VGH Baden-Württemberg, 04.02.2016 - 5 S 1140/14

  Bestimmtheit einer Zufahrtsbaulast

  Da die Baulast öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des jeweiligen Grundstückseigentümers des belasteten Grundstücks gegenüber der Bauaufsichtsbehörde schafft, die ggf. durch eine bauaufsichtliche Verfügung durchzusetzen sind, müssen Inhalt und Umfang der übernommenen Verpflichtung aus der Erklärung heraus - entsprechend dem Bestimmtheitsgebot für Verwaltungsakte (vgl. hierzu BVerwG, Beschl. v. 27.07.1982 - 7 B 122.81 -, Buchholz 316 § 37 VwVfG Nr. 1) - hinreichend bestimmbar sein (vgl. § 37 LVwVfG;… VGH Bad.-Württ., Urt. v. 07.12.2001 - 3 S 2425/00 - OVG NW, Beschl. v. 30.10.2013 - 2 A 2554/12 -, BauR 2014, 541;… Urt. v. 15.05.1992, a.a.O.; Nds. OVG, Urt. v. 27.09.2001 - 1 LB 1137/01 -, BRS 64 Nr. 130).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2017 - 2 A 1393/16

  Löschung einer Baulast zur Beseitigung einer Eigentumsbeeinträchtigung; …

  vgl. zu diesem Erfordernis OVG NRW, Beschlüsse vom 7. Dezember 2009 - 7 A 3150/08 -, juris Rn. 5, vom 17. September 2004 - 7 B 1494/04 -, juris Rn. 27, und vom 27. März 2005 - 10 B 1825/05 -, n. v.; so auch Nds. OVG, Urteil vom 27. September 2001 - 1 LB 1137/01 -, juris Rn. 23.
• OVG Niedersachsen, 04.03.2015 - 1 LA 177/14

  Baugrenze; Nachbarschutz; Vereinigungsbaulast

  Eine Beschränkung auf bestimmte bauliche Anlagen ist mithin - anders als bei der im Senatsurteil vom 22.9.2001 - 1 LB 1137/01 - BRS 64 Nr. 130 = juris Rn. 22 ff. behandelten Baulast nach § 5 Abs. 5 Satz 2 NBauO 2012 bzw. § 8 Abs. 2 Satz 1 NBauO a.F., die sich schon ihrem Inhalt nach stets auf ein bestimmtes Vorhaben bezieht - nicht vorgesehen und auch nicht möglich (…Senat, Urt. v. 26.9.1991 - 1 L 74/91 u.a. -, juris Rn. 72;… Beschl. v. 1.8.1996 - 1 M 3898/96 -, NVwZ-RR 1998, 12 = juris Rn. 8).

 
• OVG Niedersachsen, 08.07.2004 - 1 LB 48/04

  Anspruch des Eigentümers eines belasteten Grundstücks auf Löschung einer Baulast …

  Dem Kläger stehe entsprechend den Ausführungen im Senatsurteil vom 27. September 2001 (- 1 LB 1137/01 -, BauR 2002, 770 = NdsVBl. 2002, 188) ein Löschungsanspruch zu.

  Auf die Senatsentscheidung vom 27. September 2001 (- 1 LB 1137/01 -, BauR 2002, 70 = NdsVBl. 2002, 188 = NdsRpfl. 2002, 177) kann sich der Kläger dabei nicht berufen.

  Stellt man auf den Inhalt der beurkundeten Baulasterklärung ab, so stellte sich sogar die Frage, ob diese den Anforderungen vollauf genügt, welche der Senat in seiner Entscheidung vom 27. September 2001 - 1 LB 1137/01 -, BauR 2002, 70 = NdsVBl.

• OVG Niedersachsen, 04.03.2010 - 1 ME 13/10

  Berücksichtigung zivilrechtlicher Fragen im Innenverhältnis zwischen Baulastgeber …

  Insoweit handelt es sich nicht um Fragen, die die Bestimmtheit der Baulast betreffen (vgl. zu den daraus folgenden Anforderungen Senatsurt. v. 27.9.2001 - 1 LB 1137/01 -, BauR 2002, 770), denn die Zweckbindung für eine Stellplatznutzung steht außer Frage.
• OVG Nordrhein-Westfalen, 08.09.2004 - 7 B 1494/04

  Auswirkungen einer Baulasterklärung

  vgl. auch: Niedersächsisches OVG, Urteil vom 27. September 2001 - 1 LB 1137/01 - BRS 64 Nr. 130.
• VG Sigmaringen, 12.07.2016 - 4 K 2074/16

  Wirksamkeitsanforderungen an eine Baulast; Beweiskraft einer verfälschten Urkunde

  Da die Baulast öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des jeweiligen Grundstückseigentümers des belasteten Grundstücks gegenüber der Bauaufsichtsbehörde schafft, die ggf. durch eine bauaufsichtliche Verfügung durchzusetzen sind, müssen Inhalt und Umfang der übernommenen Verpflichtung aus der Erklärung heraus - entsprechend dem Bestimmtheitsgebot für Verwaltungsakte (vgl. hierzu BVerwG, Beschluss vom 27.7.1982 - 7 B 122.81 -, Buchholz 316 § 37 VwVfG Nr. 1) - hinreichend bestimmbar sein (vgl. § 37 LVwVfG; VGH Bad.-Württ., Urteil vom 7.12.2001 - 3 S 2425/00 - OVG NW, Beschluss vom 30.10.2013 - 2 A 2554/12 -, BauR 2014, 541; OVG Münster, Urteil vom 15.5.1992 - 11 A 890/91 -, Juris; Nds. OVG, Urteil vom 27.9.2001 - 1 LB 1137/01 -, BRS 64 Nr. 130).
• VG Neustadt, 04.09.2008 - 4 K 571/08

  Verzicht eines Nachbarn auf öffentlich-rechtliche Abwehrrechte im Zeitpunkt der …

  Denn die Baulast ist darauf gerichtet, öffentlich-rechtliche Hindernisse zu beseitigen, welche einer Genehmigung und Verwirklichung der Grenzbebauung andernfalls entgegenstünden (OVG Niedersachsen, BauR 2002, 770).

  Zwar sind die Wirkungen einer Baulast, mit der der Nachbar auf die Einhaltung von Grenzabständen verzichtet, vergleichbar mit den Wirkungen des Verzichts auf das nachbarliche Abwehrrecht gegen eine Grenzbebauung (vgl. auch OVG Niedersachsen, BauR 2002, 770).

• OVG Nordrhein-Westfalen, 15.05.2008 - 7 A 1838/07

  Feststellung der planungsrechtlichen und abstandrechtlichen Zulässigkeit eines …

  vgl. OVG NRW, Beschlüsse vom 7. März 2007 - 10 A 510/06 -, vom 27. März 2005 - 10 B 1825/05 - und vom 17. September 2004 - 7 B 1494/04 -, a.a.O.; zur Niedersächsischen BauO: Niedersächsisches OVG, Urteil vom 27. September 2001 - 1 LB 1137/01-, BRS 64 Nr. 130.
• OVG Niedersachsen, 19.07.2021 - 1 ME 75/21

  Anforderungen an die Bestimmtheit einer Abstandsbaulast

  Auf das Senatsurteil vom 27.9.2001 - 1 LB 1137/01 -, BauR 2002, 770 = juris Rn. 21 ff., kann die Antragstellerin ihre gegenteilige Auffassung nicht stützen.

  Das genügt, um die Rechtswirkungen der Bewilligung hinreichend verlässlich einzugrenzen (vgl. zu diesem Erfordernis Senatsurteil vom 27.9.2001 - 1 LB 1137/01 -, BauR 2002, 770 = juris Rn. 27).

• VG Gelsenkirchen, 19.10.2021 - 5 K 4082/20

  Gebot der Rücksichtnahme; Erschließung; Unbestimmtheit einer Baugenehmigung; …
• VG Karlsruhe, 25.04.2019 - 12 K 2596/18

  Bestimmtheit einer Stellplatzbaulast
• OVG Niedersachsen, 03.11.2021 - 1 ME 159/20

  Abweichung; Baulast; Bestimmtheit; Nichtigkeit; Verlängerung Geltungsdauer …
• VG Gelsenkirchen, 03.03.2016 - 9 K 2050/14

  Feststellungsklage; Subsidiarität; Abstandsfläche; Baulast
• VG Minden, 26.04.2006 - 1 L 182/06

  Kein Erlass eines Verbots zufahrtsbeschränkender Maßnahmen bei nicht wirksam …